时间: 2025-06-02 19:52:24 | 作者: 乐鱼官方入口
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保利珠江印象，作为保利地产在荔湾区东沙国际商贸港片区的又一力作，位于去年以82亿拿下的东沙地块中的AF060610和AF060617两宗小地块。该项目紧邻广州幸福湾，占地面积1.56万㎡，规划了两栋32层的住宅楼及一所6班幼儿园，总建筑面积约28000㎡。每栋住宅均为每层五户设计，提供69-113㎡的稀缺三四房户型，满足多种家庭的改善需求。保利珠江印象不仅继承了保利一贯的高品质开发理念，更是在设计上进行了创新，成为广州首个拥有内港湾江景的小户型豪宅。
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保利地产作为深耕广州32年的央企，已开发超过100个高质量项目，2023年业绩突破4000亿，荣登《福布斯》世界上的排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。保利珠江印象延续了保利一贯的高品质标准，致力于为业主打造一个集高端居住、休闲娱乐于一体的理想家园。
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保利珠江印象位于白鹅潭沿江经济带的核心区域，东面紧靠广州幸福湾，北面是快捷路二期，南面靠近健康港星河COCO Park。项目距离在建的地铁10号线站直达滨江东，零换乘直通珠江新城，交通极为便利。此外，规划中的水上巴士及港湾码头将在3年内完工，为业主提供独特的滨水出行体验。
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商业配套：项目靠近保利珠江天悦，坐拥珠江唯一的8万㎡内港湾，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标。周边还有约12万㎡的星河COCOPark、约14.45万㎡的三馆合一、约10.7万㎡的新黄沙水产市场、约53万㎡的全国首个双太古、约26.9万㎡的万象城、约67万㎡的广船商业综合体，满足全龄段的日常需求。
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保利珠江印象采用现代简约的设计风格，两栋住宅楼均围绕内港湾展开，最大化展现珠江美景。每户住宅均享有270°环幕飘窗，确保从每个角度都能欣赏到江景。尤其是113㎡的看江四房户型，提供了约20米的景观面，让业主轻松享受一线江景。
项目首次亮相的产品面积段覆盖69-113㎡的稀缺三四房户型，满足多种家庭的居住需求：
保利珠江印象采用了新规设计，得房率超过100%，使得每一寸空间都得到充分的利用，性价比极高。特别是对于首次购房者和改善型需求的家庭来说，这样的设计无疑增加了项目的吸引力。
保利珠江印象不仅是住宅，更是一种全新的生活方式。项目依托8万㎡的内港湾公园，业主可以在这里享受水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多样化的港湾生活。抬高式盖板设计将住宅、园林、商业以及滨水步道融为一体，打造出广州独特的滨水共融综合体。无论是晨跑、散步还是休闲娱乐，业主都能在这里找到属于自己的宁静角落。
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项目内部配套设施齐全，售楼处二楼设有健身房，三楼配有无边际泳池，业主在家门口就能享受休闲娱乐的乐趣。社区内还配建了两所幼儿园和24班公立小学，上学就在家楼下，实现目送式教育。此外，规划中的45班完全中学将进一步填补周边教育资源的缺口，2公里范围内的教育圈将覆盖孩子的整个求学阶段。
保利珠江印象是广州首个引入内港湾规划的豪宅项目，8万㎡的内港湾码头将成为城市的地标性建筑。这里不仅是一个游艇码头，更是集休闲、娱乐、观光于一体的综合性区域。未来，业主可以在这里举办私人派对、乘坐游艇出海，甚至参与水上运动，享受独一无二的滨水生活。内港湾的设计不仅提升了项目的居住品质，更为广州增添了一张新的城市名片。
每一户的设计都力求极致，100%得房率和优越的空间布局，打造出广州白鹅潭江景房的全新标准。项目采用了无墙无柱的设计理念，打破了传统居住空间的局限，真正的完成了“家即是风景”的设计理念。270°环幕飘窗、南北通透的布局、宽敞的景观面，让每一位业主都可以感觉到家的舒适与便捷。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨夜景，保利珠江印象都将为您呈现最美好的生活画面。
保利珠江印象作为广州首个内港湾江景盘，凭借其独特的地理位置和稀缺的江景资源，未来升值空间巨大。白鹅潭沿江经济带是广州未来发展的重点区域，随着区域内基础设施的逐步完善，未来的商业氛围和生活便利度将大幅度的提高。广州国际健康港、广船商业综合体、万象城等大型项目的落地，将逐步推动区域的发展，吸引更加多的企业和人才入驻。对于投资者而言，保利珠江印象不仅是一个居住的地方，更是一个具备长期投资价值的优质资产。
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白鹅潭滨江带正在快速成型，将形成连片的高端居住区。项目所在的国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船，都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平。对岸是海珠创新湾，也是海珠的新晋富人区，豪宅带已经成型，而在豪宅区的小户型更是稀缺。随着区域的持续不断的发展，保利珠江印象的居住品质和投资价值将不断提升。
根据保利一贯的操盘风格，北地块有很大的可能性采用低价快打快销的方式，尽快清盘回笼资金。参考保利珠江天悦的价格，最小户型开盘最低可能只需300多万即可上车，这对于刚需购房者和首次置业的家庭来说，具有极强的吸引力。尤其是在当前政策环境下，刚需购房者出手迅速，荔湾的小户型纷纷被买断货，保利雅郡、保利和颂、万科朗庭、中海浣花里等多个项目的小户型已经清盘，市场供应紧张。因此，保利珠江印象的推出，有望在市场上掀起一股抢购热潮。
保利珠江印象凭借其独特的地理位置、创新的设计理念、丰富的配套设施和强劲的市场竞争力，将成为荔湾区乃至广州市场上备受瞩目的小户型豪宅项目。无论是自住还是投资，保利珠江印象都将是理想的选择。
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。返回搜狐，查看更加多